Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 050,28 € | 106 050,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 364 € / mois | 303 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 480 € | 19 351 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 963 € | 18 366 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 681,13 € | 657 922,23 € | 17 303 818,87 € |
| Année 2 | 638 004,81 € | 634 598,55 € | 16 665 814,06 € |
| Année 3 | 662 213,46 € | 610 389,90 € | 16 003 600,60 € |
| Année 4 | 687 340,70 € | 585 262,66 € | 15 316 259,90 € |
| Année 5 | 713 421,39 € | 559 181,97 € | 14 602 838,51 € |
| Année 6 | 740 491,68 € | 532 111,68 € | 13 862 346,83 € |
| Année 7 | 768 589,13 € | 504 014,23 € | 13 093 757,70 € |
| Année 8 | 797 752,75 € | 474 850,61 € | 12 296 004,95 € |
| Année 9 | 828 022,92 € | 444 580,44 € | 11 467 982,03 € |
| Année 10 | 859 441,72 € | 413 161,64 € | 10 608 540,31 € |
| Année 11 | 892 052,64 € | 380 550,72 € | 9 716 487,67 € |
| Année 12 | 925 900,98 € | 346 702,38 € | 8 790 586,69 € |
| Année 13 | 961 033,66 € | 311 569,70 € | 7 829 553,03 € |
| Année 14 | 997 499,45 € | 275 103,91 € | 6 832 053,58 € |
| Année 15 | 1 035 348,89 € | 237 254,47 € | 5 796 704,69 € |
| Année 16 | 1 074 634,52 € | 197 968,84 € | 4 722 070,17 € |
| Année 17 | 1 115 410,79 € | 157 192,57 € | 3 606 659,38 € |
| Année 18 | 1 157 734,30 € | 114 869,06 € | 2 448 925,08 € |
| Année 19 | 1 201 663,75 € | 70 939,61 € | 1 247 261,33 € |
| Année 20 | 1 247 261,33 € | 25 343,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 918 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.