Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 754,36 € | 105 754,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 468 € / mois | 302 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 480 € | 19 297 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 713 € | 18 315 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 965,98 € | 656 086,34 € | 17 255 534,02 € |
| Année 2 | 636 224,55 € | 632 827,77 € | 16 619 309,47 € |
| Année 3 | 660 365,68 € | 608 686,64 € | 15 958 943,79 € |
| Année 4 | 685 422,81 € | 583 629,51 € | 15 273 520,98 € |
| Année 5 | 711 430,72 € | 557 621,60 € | 14 562 090,26 € |
| Année 6 | 738 425,47 € | 530 626,85 € | 13 823 664,79 € |
| Année 7 | 766 444,52 € | 502 607,80 € | 13 057 220,27 € |
| Année 8 | 795 526,75 € | 473 525,57 € | 12 261 693,52 € |
| Année 9 | 825 712,48 € | 443 339,84 € | 11 435 981,04 € |
| Année 10 | 857 043,59 € | 412 008,73 € | 10 578 937,45 € |
| Année 11 | 889 563,52 € | 379 488,80 € | 9 689 373,93 € |
| Année 12 | 923 317,41 € | 345 734,91 € | 8 766 056,52 € |
| Année 13 | 958 352,08 € | 310 700,24 € | 7 807 704,44 € |
| Année 14 | 994 716,10 € | 274 336,22 € | 6 812 988,34 € |
| Année 15 | 1 032 459,94 € | 236 592,38 € | 5 780 528,40 € |
| Année 16 | 1 071 635,95 € | 197 416,37 € | 4 708 892,45 € |
| Année 17 | 1 112 298,45 € | 156 753,87 € | 3 596 594,00 € |
| Année 18 | 1 154 503,86 € | 114 548,46 € | 2 442 090,14 € |
| Année 19 | 1 198 310,73 € | 70 741,59 € | 1 243 779,41 € |
| Année 20 | 1 243 779,41 € | 25 272,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 868 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.