Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 136,62 € | 93 136,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 232 € / mois | 266 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 480 € | 19 297 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 713 € | 18 315 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 969,76 € | 685 669,68 € | 17 436 530,24 € |
| Année 2 | 449 031,51 € | 668 607,93 € | 16 987 498,73 € |
| Année 3 | 466 767,10 € | 650 872,34 € | 16 520 731,63 € |
| Année 4 | 485 203,22 € | 632 436,22 € | 16 035 528,41 € |
| Année 5 | 504 367,55 € | 613 271,89 € | 15 531 160,86 € |
| Année 6 | 524 288,78 € | 593 350,66 € | 15 006 872,08 € |
| Année 7 | 544 996,88 € | 572 642,56 € | 14 461 875,20 € |
| Année 8 | 566 522,90 € | 551 116,54 € | 13 895 352,30 € |
| Année 9 | 588 899,13 € | 528 740,31 € | 13 306 453,17 € |
| Année 10 | 612 159,15 € | 505 480,29 € | 12 694 294,02 € |
| Année 11 | 636 337,89 € | 481 301,55 € | 12 057 956,13 € |
| Année 12 | 661 471,65 € | 456 167,79 € | 11 396 484,48 € |
| Année 13 | 687 598,11 € | 430 041,33 € | 10 708 886,37 € |
| Année 14 | 714 756,51 € | 402 882,93 € | 9 994 129,86 € |
| Année 15 | 742 987,60 € | 374 651,84 € | 9 251 142,26 € |
| Année 16 | 772 333,73 € | 345 305,71 € | 8 478 808,53 € |
| Année 17 | 802 838,97 € | 314 800,47 € | 7 675 969,56 € |
| Année 18 | 834 549,09 € | 283 090,35 € | 6 841 420,47 € |
| Année 19 | 867 511,68 € | 250 127,76 € | 5 973 908,79 € |
| Année 20 | 901 776,19 € | 215 863,25 € | 5 072 132,60 € |
| Année 21 | 937 394,09 € | 180 245,35 € | 4 134 738,51 € |
| Année 22 | 974 418,82 € | 143 220,62 € | 3 160 319,69 € |
| Année 23 | 1 012 905,88 € | 104 733,56 € | 2 147 413,81 € |
| Année 24 | 1 052 913,13 € | 64 726,31 € | 1 094 500,68 € |
| Année 25 | 1 094 500,68 € | 23 138,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 868 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 786 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.