Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 397,24 € | 93 397,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 022 € / mois | 266 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 480 € | 19 351 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 963 € | 18 366 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 178,57 € | 687 588,31 € | 17 485 321,43 € |
| Année 2 | 450 288,02 € | 670 478,86 € | 17 035 033,41 € |
| Année 3 | 468 073,26 € | 652 693,62 € | 16 566 960,15 € |
| Année 4 | 486 560,97 € | 634 205,91 € | 16 080 399,18 € |
| Année 5 | 505 778,93 € | 614 987,95 € | 15 574 620,25 € |
| Année 6 | 525 755,90 € | 595 010,98 € | 15 048 864,35 € |
| Année 7 | 546 521,95 € | 574 244,93 € | 14 502 342,40 € |
| Année 8 | 568 108,18 € | 552 658,70 € | 13 934 234,22 € |
| Année 9 | 590 547,04 € | 530 219,84 € | 13 343 687,18 € |
| Année 10 | 613 872,16 € | 506 894,72 € | 12 729 815,02 € |
| Année 11 | 638 118,57 € | 482 648,31 € | 12 091 696,45 € |
| Année 12 | 663 322,65 € | 457 444,23 € | 11 428 373,80 € |
| Année 13 | 689 522,22 € | 431 244,66 € | 10 738 851,58 € |
| Année 14 | 716 756,60 € | 404 010,28 € | 10 022 094,98 € |
| Année 15 | 745 066,72 € | 375 700,16 € | 9 277 028,26 € |
| Année 16 | 774 494,95 € | 346 271,93 € | 8 502 533,31 € |
| Année 17 | 805 085,55 € | 315 681,33 € | 7 697 447,76 € |
| Année 18 | 836 884,41 € | 283 882,47 € | 6 860 563,35 € |
| Année 19 | 869 939,24 € | 250 827,64 € | 5 990 624,11 € |
| Année 20 | 904 299,66 € | 216 467,22 € | 5 086 324,45 € |
| Année 21 | 940 017,22 € | 180 749,66 € | 4 146 307,23 € |
| Année 22 | 977 145,53 € | 143 621,35 € | 3 169 161,70 € |
| Année 23 | 1 015 740,33 € | 105 026,55 € | 2 153 421,37 € |
| Année 24 | 1 055 859,49 € | 64 907,39 € | 1 097 561,88 € |
| Année 25 | 1 097 561,88 € | 23 203,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 918 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.