Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 657,85 € | 93 657,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 812 € / mois | 267 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 480 € | 19 405 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 213 € | 18 417 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 387,23 € | 689 506,97 € | 17 534 112,77 € |
| Année 2 | 451 544,42 € | 672 349,78 € | 17 082 568,35 € |
| Année 3 | 469 379,28 € | 654 514,92 € | 16 613 189,07 € |
| Année 4 | 487 918,59 € | 635 975,61 € | 16 125 270,48 € |
| Année 5 | 507 190,15 € | 616 704,05 € | 15 618 080,33 € |
| Année 6 | 527 222,90 € | 596 671,30 € | 15 090 857,43 € |
| Année 7 | 548 046,88 € | 575 847,32 € | 14 542 810,55 € |
| Année 8 | 569 693,35 € | 554 200,85 € | 13 973 117,20 € |
| Année 9 | 592 194,79 € | 531 699,41 € | 13 380 922,41 € |
| Année 10 | 615 585,00 € | 508 309,20 € | 12 765 337,41 € |
| Année 11 | 639 899,05 € | 483 995,15 € | 12 125 438,36 € |
| Année 12 | 665 173,48 € | 458 720,72 € | 11 460 264,88 € |
| Année 13 | 691 446,15 € | 432 448,05 € | 10 768 818,73 € |
| Année 14 | 718 756,53 € | 405 137,67 € | 10 050 062,20 € |
| Année 15 | 747 145,60 € | 376 748,60 € | 9 302 916,60 € |
| Année 16 | 776 655,96 € | 347 238,24 € | 8 526 260,64 € |
| Année 17 | 807 331,94 € | 316 562,26 € | 7 718 928,70 € |
| Année 18 | 839 219,51 € | 284 674,69 € | 6 879 709,19 € |
| Année 19 | 872 366,57 € | 251 527,63 € | 6 007 342,62 € |
| Année 20 | 906 822,84 € | 217 071,36 € | 5 100 519,78 € |
| Année 21 | 942 640,08 € | 181 254,12 € | 4 157 879,70 € |
| Année 22 | 979 872,00 € | 144 022,20 € | 3 178 007,70 € |
| Année 23 | 1 018 574,46 € | 105 319,74 € | 2 159 433,24 € |
| Année 24 | 1 058 805,58 € | 65 088,62 € | 1 100 627,66 € |
| Année 25 | 1 100 627,66 € | 23 268,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 968 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.