Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 018 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 918,47 € | 93 918,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 601 € / mois | 268 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 480 € | 19 459 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 463 € | 18 468 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 018 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 596,01 € | 691 425,63 € | 17 582 903,99 € |
| Année 2 | 452 800,94 € | 674 220,70 € | 17 130 103,05 € |
| Année 3 | 470 685,46 € | 656 336,18 € | 16 659 417,59 € |
| Année 4 | 489 276,34 € | 637 745,30 € | 16 170 141,25 € |
| Année 5 | 508 601,53 € | 618 420,11 € | 15 661 539,72 € |
| Année 6 | 528 690,02 € | 598 331,62 € | 15 132 849,70 € |
| Année 7 | 549 571,93 € | 577 449,71 € | 14 583 277,77 € |
| Année 8 | 571 278,65 € | 555 742,99 € | 14 011 999,12 € |
| Année 9 | 593 842,73 € | 533 178,91 € | 13 418 156,39 € |
| Année 10 | 617 298,02 € | 509 723,62 € | 12 800 858,37 € |
| Année 11 | 641 679,73 € | 485 341,91 € | 12 159 178,64 € |
| Année 12 | 667 024,46 € | 459 997,18 € | 11 492 154,18 € |
| Année 13 | 693 370,25 € | 433 651,39 € | 10 798 783,93 € |
| Année 14 | 720 756,64 € | 406 265,00 € | 10 078 027,29 € |
| Année 15 | 749 224,70 € | 377 796,94 € | 9 328 802,59 € |
| Année 16 | 778 817,19 € | 348 204,45 € | 8 549 985,40 € |
| Année 17 | 809 578,52 € | 317 443,12 € | 7 740 406,88 € |
| Année 18 | 841 554,83 € | 285 466,81 € | 6 898 852,05 € |
| Année 19 | 874 794,13 € | 252 227,51 € | 6 024 057,92 € |
| Année 20 | 909 346,29 € | 217 675,35 € | 5 114 711,63 € |
| Année 21 | 945 263,19 € | 181 758,45 € | 4 169 448,44 € |
| Année 22 | 982 598,70 € | 144 422,94 € | 3 186 849,74 € |
| Année 23 | 1 021 408,89 € | 105 612,75 € | 2 165 440,85 € |
| Année 24 | 1 061 751,97 € | 65 269,67 € | 1 103 688,88 € |
| Année 25 | 1 103 688,88 € | 23 333,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 018 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 338 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.