Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 118 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 439,70 € | 94 439,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 181 € / mois | 269 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 480 € | 19 567 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 963 € | 18 571 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 118 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 013,46 € | 695 262,94 € | 17 680 486,54 € |
| Année 2 | 455 313,89 € | 677 962,51 € | 17 225 172,65 € |
| Année 3 | 473 297,65 € | 659 978,75 € | 16 751 875,00 € |
| Année 4 | 491 991,72 € | 641 284,68 € | 16 259 883,28 € |
| Année 5 | 511 424,14 € | 621 852,26 € | 15 748 459,14 € |
| Année 6 | 531 624,10 € | 601 652,30 € | 15 216 835,04 € |
| Année 7 | 552 621,92 € | 580 654,48 € | 14 664 213,12 € |
| Année 8 | 574 449,09 € | 558 827,31 € | 14 089 764,03 € |
| Année 9 | 597 138,41 € | 536 137,99 € | 13 492 625,62 € |
| Année 10 | 620 723,86 € | 512 552,54 € | 12 871 901,76 € |
| Année 11 | 645 240,90 € | 488 035,50 € | 12 226 660,86 € |
| Année 12 | 670 726,28 € | 462 550,12 € | 11 555 934,58 € |
| Année 13 | 697 218,31 € | 436 058,09 € | 10 858 716,27 € |
| Année 14 | 724 756,65 € | 408 519,75 € | 10 133 959,62 € |
| Année 15 | 753 382,72 € | 379 893,68 € | 9 380 576,90 € |
| Année 16 | 783 139,43 € | 350 136,97 € | 8 597 437,47 € |
| Année 17 | 814 071,47 € | 319 204,93 € | 7 783 366,00 € |
| Année 18 | 846 225,25 € | 287 051,15 € | 6 937 140,75 € |
| Année 19 | 879 649,02 € | 253 627,38 € | 6 057 491,73 € |
| Année 20 | 914 392,93 € | 218 883,47 € | 5 143 098,80 € |
| Année 21 | 950 509,17 € | 182 767,23 € | 4 192 589,63 € |
| Année 22 | 988 051,87 € | 145 224,53 € | 3 204 537,76 € |
| Année 23 | 1 027 077,44 € | 106 198,96 € | 2 177 460,32 € |
| Année 24 | 1 067 644,43 € | 65 631,97 € | 1 109 815,89 € |
| Année 25 | 1 109 815,89 € | 23 462,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 118 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 828 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.