Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 118 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 596,33 € | 130 596,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 746 € / mois | 373 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 480 € | 19 567 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 963 € | 18 571 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 118 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 926 538,77 € | 640 617,19 € | 17 191 961,23 € |
| Année 2 | 960 641,60 € | 606 514,36 € | 16 231 319,63 € |
| Année 3 | 995 999,64 € | 571 156,32 € | 15 235 319,99 € |
| Année 4 | 1 032 659,10 € | 534 496,86 € | 14 202 660,89 € |
| Année 5 | 1 070 667,87 € | 496 488,09 € | 13 131 993,02 € |
| Année 6 | 1 110 075,61 € | 457 080,35 € | 12 021 917,41 € |
| Année 7 | 1 150 933,85 € | 416 222,11 € | 10 870 983,56 € |
| Année 8 | 1 193 295,92 € | 373 860,04 € | 9 677 687,64 € |
| Année 9 | 1 237 217,19 € | 329 938,77 € | 8 440 470,45 € |
| Année 10 | 1 282 755,09 € | 284 400,87 € | 7 157 715,36 € |
| Année 11 | 1 329 969,07 € | 237 186,89 € | 5 827 746,29 € |
| Année 12 | 1 378 920,82 € | 188 235,14 € | 4 448 825,47 € |
| Année 13 | 1 429 674,37 € | 137 481,59 € | 3 019 151,10 € |
| Année 14 | 1 482 295,96 € | 84 860,00 € | 1 536 855,14 € |
| Année 15 | 1 536 855,14 € | 30 301,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 118 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.