Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 373,66 € | 91 373,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 890 € / mois | 261 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 480 € | 19 567 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 963 € | 18 571 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 367,81 € | 802 116,11 € | 17 824 132,19 € |
| Année 2 | 307 768,34 € | 788 715,58 € | 17 516 363,85 € |
| Année 3 | 321 778,91 € | 774 705,01 € | 17 194 584,94 € |
| Année 4 | 336 427,30 € | 760 056,62 € | 16 858 157,64 € |
| Année 5 | 351 742,51 € | 744 741,41 € | 16 506 415,13 € |
| Année 6 | 367 754,91 € | 728 729,01 € | 16 138 660,22 € |
| Année 7 | 384 496,25 € | 711 987,67 € | 15 754 163,97 € |
| Année 8 | 401 999,70 € | 694 484,22 € | 15 352 164,27 € |
| Année 9 | 420 299,98 € | 676 183,94 € | 14 931 864,29 € |
| Année 10 | 439 433,33 € | 657 050,59 € | 14 492 430,96 € |
| Année 11 | 459 437,67 € | 637 046,25 € | 14 032 993,29 € |
| Année 12 | 480 352,70 € | 616 131,22 € | 13 552 640,59 € |
| Année 13 | 502 219,85 € | 594 264,07 € | 13 050 420,74 € |
| Année 14 | 525 082,45 € | 571 401,47 € | 12 525 338,29 € |
| Année 15 | 548 985,81 € | 547 498,11 € | 11 976 352,48 € |
| Année 16 | 573 977,35 € | 522 506,57 € | 11 402 375,13 € |
| Année 17 | 600 106,57 € | 496 377,35 € | 10 802 268,56 € |
| Année 18 | 627 425,29 € | 469 058,63 € | 10 174 843,27 € |
| Année 19 | 655 987,61 € | 440 496,31 € | 9 518 855,66 € |
| Année 20 | 685 850,20 € | 410 633,72 € | 8 833 005,46 € |
| Année 21 | 717 072,21 € | 379 411,71 € | 8 115 933,25 € |
| Année 22 | 749 715,55 € | 346 768,37 € | 7 366 217,70 € |
| Année 23 | 783 844,92 € | 312 639,00 € | 6 582 372,78 € |
| Année 24 | 819 527,96 € | 276 955,96 € | 5 762 844,82 € |
| Année 25 | 856 835,40 € | 239 648,52 € | 4 906 009,42 € |
| Année 26 | 895 841,19 € | 200 642,73 € | 4 010 168,23 € |
| Année 27 | 936 622,68 € | 159 861,24 € | 3 073 545,55 € |
| Année 28 | 979 260,62 € | 117 223,30 € | 2 094 284,93 € |
| Année 29 | 1 023 839,59 € | 72 644,33 € | 1 070 445,34 € |
| Année 30 | 1 070 445,34 € | 26 036,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 118 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.