Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 956,73 € | 130 956,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 839 € / mois | 374 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 480 € | 19 621 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 213 € | 18 622 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 095,70 € | 642 385,06 € | 17 239 404,30 € |
| Année 2 | 963 292,64 € | 608 188,12 € | 16 276 111,66 € |
| Année 3 | 998 748,28 € | 572 732,48 € | 15 277 363,38 € |
| Année 4 | 1 035 508,91 € | 535 971,85 € | 14 241 854,47 € |
| Année 5 | 1 073 622,56 € | 497 858,20 € | 13 168 231,91 € |
| Année 6 | 1 113 139,06 € | 458 341,70 € | 12 055 092,85 € |
| Année 7 | 1 154 110,04 € | 417 370,72 € | 10 900 982,81 € |
| Année 8 | 1 196 589,01 € | 374 891,75 € | 9 704 393,80 € |
| Année 9 | 1 240 631,53 € | 330 849,23 € | 8 463 762,27 € |
| Année 10 | 1 286 295,05 € | 285 185,71 € | 7 177 467,22 € |
| Année 11 | 1 333 639,35 € | 237 841,41 € | 5 843 827,87 € |
| Année 12 | 1 382 726,21 € | 188 754,55 € | 4 461 101,66 € |
| Année 13 | 1 433 619,79 € | 137 860,97 € | 3 027 481,87 € |
| Année 14 | 1 486 386,62 € | 85 094,14 € | 1 541 095,25 € |
| Année 15 | 1 541 095,25 € | 30 385,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 168 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 453 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.