Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 168 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 529,90 € | 107 529,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 848 € / mois | 307 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 480 € | 19 621 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 213 € | 18 622 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 257,22 € | 667 101,58 € | 17 545 242,78 € |
| Année 2 | 646 906,29 € | 643 452,51 € | 16 898 336,49 € |
| Année 3 | 671 452,72 € | 618 906,08 € | 16 226 883,77 € |
| Année 4 | 696 930,54 € | 593 428,26 € | 15 529 953,23 € |
| Année 5 | 723 375,09 € | 566 983,71 € | 14 806 578,14 € |
| Année 6 | 750 823,07 € | 539 535,73 € | 14 055 755,07 € |
| Année 7 | 779 312,54 € | 511 046,26 € | 13 276 442,53 € |
| Année 8 | 808 883,03 € | 481 475,77 € | 12 467 559,50 € |
| Année 9 | 839 575,58 € | 450 783,22 € | 11 627 983,92 € |
| Année 10 | 871 432,70 € | 418 926,10 € | 10 756 551,22 € |
| Année 11 | 904 498,62 € | 385 860,18 € | 9 852 052,60 € |
| Année 12 | 938 819,22 € | 351 539,58 € | 8 913 233,38 € |
| Année 13 | 974 442,07 € | 315 916,73 € | 7 938 791,31 € |
| Année 14 | 1 011 416,63 € | 278 942,17 € | 6 927 374,68 € |
| Année 15 | 1 049 794,16 € | 240 564,64 € | 5 877 580,52 € |
| Année 16 | 1 089 627,88 € | 200 730,92 € | 4 787 952,64 € |
| Année 17 | 1 130 973,08 € | 159 385,72 € | 3 656 979,56 € |
| Année 18 | 1 173 887,09 € | 116 471,71 € | 2 483 092,47 € |
| Année 19 | 1 218 429,44 € | 71 929,36 € | 1 264 663,03 € |
| Année 20 | 1 264 663,03 € | 25 696,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 168 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 816 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.