Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 938,06 € | 106 938,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 055 € / mois | 305 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 480 € | 19 513 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 713 € | 18 520 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 826,87 € | 663 429,85 € | 17 448 673,13 € |
| Année 2 | 643 345,80 € | 639 910,92 € | 16 805 327,33 € |
| Année 3 | 667 757,11 € | 615 499,61 € | 16 137 570,22 € |
| Année 4 | 693 094,72 € | 590 162,00 € | 15 444 475,50 € |
| Année 5 | 719 393,72 € | 563 863,00 € | 14 725 081,78 € |
| Année 6 | 746 690,64 € | 536 566,08 € | 13 978 391,14 € |
| Année 7 | 775 023,28 € | 508 233,44 € | 13 203 367,86 € |
| Année 8 | 804 431,04 € | 478 825,68 € | 12 398 936,82 € |
| Année 9 | 834 954,65 € | 448 302,07 € | 11 563 982,17 € |
| Année 10 | 866 636,43 € | 416 620,29 € | 10 697 345,74 € |
| Année 11 | 899 520,36 € | 383 736,36 € | 9 797 825,38 € |
| Année 12 | 933 652,06 € | 349 604,66 € | 8 864 173,32 € |
| Année 13 | 969 078,87 € | 314 177,85 € | 7 895 094,45 € |
| Année 14 | 1 005 849,91 € | 277 406,81 € | 6 889 244,54 € |
| Année 15 | 1 044 016,21 € | 239 240,51 € | 5 845 228,33 € |
| Année 16 | 1 083 630,71 € | 199 626,01 € | 4 761 597,62 € |
| Année 17 | 1 124 748,36 € | 158 508,36 € | 3 636 849,26 € |
| Année 18 | 1 167 426,16 € | 115 830,56 € | 2 469 423,10 € |
| Année 19 | 1 211 723,37 € | 71 533,35 € | 1 257 699,73 € |
| Année 20 | 1 257 699,73 € | 25 555,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 068 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 537 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 822 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.