Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 018 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 642,13 € | 106 642,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 158 € / mois | 304 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 480 € | 19 459 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 463 € | 18 468 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 111,59 € | 661 593,97 € | 17 400 388,41 € |
| Année 2 | 641 565,41 € | 638 140,15 € | 16 758 823,00 € |
| Année 3 | 665 909,18 € | 613 796,38 € | 16 092 913,82 € |
| Année 4 | 691 176,64 € | 588 528,92 € | 15 401 737,18 € |
| Année 5 | 717 402,91 € | 562 302,65 € | 14 684 334,27 € |
| Année 6 | 744 624,26 € | 535 081,30 € | 13 939 710,01 € |
| Année 7 | 772 878,52 € | 506 827,04 € | 13 166 831,49 € |
| Année 8 | 802 204,90 € | 477 500,66 € | 12 364 626,59 € |
| Année 9 | 832 644,02 € | 447 061,54 € | 11 531 982,57 € |
| Année 10 | 864 238,13 € | 415 467,43 € | 10 667 744,44 € |
| Année 11 | 897 031,05 € | 382 674,51 € | 9 770 713,39 € |
| Année 12 | 931 068,32 € | 348 637,24 € | 8 839 645,07 € |
| Année 13 | 966 397,07 € | 313 308,49 € | 7 873 248,00 € |
| Année 14 | 1 003 066,35 € | 276 639,21 € | 6 870 181,65 € |
| Année 15 | 1 041 127,05 € | 238 578,51 € | 5 829 054,60 € |
| Année 16 | 1 080 631,91 € | 199 073,65 € | 4 748 422,69 € |
| Année 17 | 1 121 635,75 € | 158 069,81 € | 3 626 786,94 € |
| Année 18 | 1 164 195,48 € | 115 510,08 € | 2 462 591,46 € |
| Année 19 | 1 208 370,07 € | 71 335,49 € | 1 254 221,39 € |
| Année 20 | 1 254 221,39 € | 25 484,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 018 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 463 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 222 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.