Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 218 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 825,83 € | 107 825,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 745 € / mois | 308 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 480 € | 19 675 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 463 € | 18 673 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 972,50 € | 668 937,46 € | 17 593 527,50 € |
| Année 2 | 648 686,65 € | 645 223,31 € | 16 944 840,85 € |
| Année 3 | 673 300,64 € | 620 609,32 € | 16 271 540,21 € |
| Année 4 | 698 848,57 € | 595 061,39 € | 15 572 691,64 € |
| Année 5 | 725 365,92 € | 568 544,04 € | 14 847 325,72 € |
| Année 6 | 752 889,44 € | 541 020,52 € | 14 094 436,28 € |
| Année 7 | 781 457,33 € | 512 452,63 € | 13 312 978,95 € |
| Année 8 | 811 109,19 € | 482 800,77 € | 12 501 869,76 € |
| Année 9 | 841 886,18 € | 452 023,78 € | 11 659 983,58 € |
| Année 10 | 873 830,98 € | 420 078,98 € | 10 786 152,60 € |
| Année 11 | 906 987,92 € | 386 922,04 € | 9 879 164,68 € |
| Année 12 | 941 402,97 € | 352 506,99 € | 8 937 761,71 € |
| Année 13 | 977 123,86 € | 316 786,10 € | 7 960 637,85 € |
| Année 14 | 1 014 200,17 € | 279 709,79 € | 6 946 437,68 € |
| Année 15 | 1 052 683,31 € | 241 226,65 € | 5 893 754,37 € |
| Année 16 | 1 092 626,69 € | 201 283,27 € | 4 801 127,68 € |
| Année 17 | 1 134 085,68 € | 159 824,28 € | 3 667 042,00 € |
| Année 18 | 1 177 117,79 € | 116 792,17 € | 2 489 924,21 € |
| Année 19 | 1 221 782,74 € | 72 127,22 € | 1 268 141,47 € |
| Année 20 | 1 268 141,47 € | 25 767,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 218 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.