Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 318 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 417,68 € | 108 417,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 538 € / mois | 309 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 480 € | 19 783 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 963 € | 18 776 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 402,96 € | 672 609,20 € | 17 690 097,04 € |
| Année 2 | 652 247,27 € | 648 764,89 € | 17 037 849,77 € |
| Année 3 | 676 996,35 € | 624 015,81 € | 16 360 853,42 € |
| Année 4 | 702 684,53 € | 598 327,63 € | 15 658 168,89 € |
| Année 5 | 729 347,42 € | 571 664,74 € | 14 928 821,47 € |
| Année 6 | 757 022,03 € | 543 990,13 € | 14 171 799,44 € |
| Année 7 | 785 746,70 € | 515 265,46 € | 13 386 052,74 € |
| Année 8 | 815 561,33 € | 485 450,83 € | 12 570 491,41 € |
| Année 9 | 846 507,26 € | 454 504,90 € | 11 723 984,15 € |
| Année 10 | 878 627,42 € | 422 384,74 € | 10 845 356,73 € |
| Année 11 | 911 966,34 € | 389 045,82 € | 9 933 390,39 € |
| Année 12 | 946 570,29 € | 354 441,87 € | 8 986 820,10 € |
| Année 13 | 982 487,28 € | 318 524,88 € | 8 004 332,82 € |
| Année 14 | 1 019 767,10 € | 281 245,06 € | 6 984 565,72 € |
| Année 15 | 1 058 461,47 € | 242 550,69 € | 5 926 104,25 € |
| Année 16 | 1 098 624,08 € | 202 388,08 € | 4 827 480,17 € |
| Année 17 | 1 140 310,63 € | 160 701,53 € | 3 687 169,54 € |
| Année 18 | 1 183 578,94 € | 117 433,22 € | 2 503 590,60 € |
| Année 19 | 1 228 489,08 € | 72 523,08 € | 1 275 101,52 € |
| Année 20 | 1 275 101,52 € | 25 908,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 318 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.