Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 482,17 € | 95 482,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 340 € / mois | 272 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 480 € | 19 783 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 963 € | 18 776 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 848,49 € | 702 937,55 € | 17 875 651,51 € |
| Année 2 | 460 339,89 € | 685 446,15 € | 17 415 311,62 € |
| Année 3 | 478 522,15 € | 667 263,89 € | 16 936 789,47 € |
| Année 4 | 497 422,57 € | 648 363,47 € | 16 439 366,90 € |
| Année 5 | 517 069,52 € | 628 716,52 € | 15 922 297,38 € |
| Année 6 | 537 492,46 € | 608 293,58 € | 15 384 804,92 € |
| Année 7 | 558 722,07 € | 587 063,97 € | 14 826 082,85 € |
| Année 8 | 580 790,18 € | 564 995,86 € | 14 245 292,67 € |
| Année 9 | 603 729,92 € | 542 056,12 € | 13 641 562,75 € |
| Année 10 | 627 575,75 € | 518 210,29 € | 13 013 987,00 € |
| Année 11 | 652 363,39 € | 493 422,65 € | 12 361 623,61 € |
| Année 12 | 678 130,11 € | 467 655,93 € | 11 683 493,50 € |
| Année 13 | 704 914,55 € | 440 871,49 € | 10 978 578,95 € |
| Année 14 | 732 756,90 € | 413 029,14 € | 10 245 822,05 € |
| Année 15 | 761 698,94 € | 384 087,10 € | 9 484 123,11 € |
| Année 16 | 791 784,15 € | 354 001,89 € | 8 692 338,96 € |
| Année 17 | 823 057,61 € | 322 728,43 € | 7 869 281,35 € |
| Année 18 | 855 566,34 € | 290 219,70 € | 7 013 715,01 € |
| Année 19 | 889 359,03 € | 256 427,01 € | 6 124 355,98 € |
| Année 20 | 924 486,49 € | 221 299,55 € | 5 199 869,49 € |
| Année 21 | 961 001,39 € | 184 784,65 € | 4 238 868,10 € |
| Année 22 | 998 958,53 € | 146 827,51 € | 3 239 909,57 € |
| Année 23 | 1 038 414,87 € | 107 371,17 € | 2 201 494,70 € |
| Année 24 | 1 079 429,64 € | 66 356,40 € | 1 122 065,06 € |
| Année 25 | 1 122 065,06 € | 23 721,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 318 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.