Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 318 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 037,91 € | 132 037,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 115 € / mois | 377 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 480 € | 19 783 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 963 € | 18 776 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 318 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 766,29 € | 647 688,63 € | 17 381 733,71 € |
| Année 2 | 971 245,58 € | 613 209,34 € | 16 410 488,13 € |
| Année 3 | 1 006 993,93 € | 577 460,99 € | 15 403 494,20 € |
| Année 4 | 1 044 058,04 € | 540 396,88 € | 14 359 436,16 € |
| Année 5 | 1 082 486,36 € | 501 968,56 € | 13 276 949,80 € |
| Année 6 | 1 122 329,13 € | 462 125,79 € | 12 154 620,67 € |
| Année 7 | 1 163 638,35 € | 420 816,57 € | 10 990 982,32 € |
| Année 8 | 1 206 468,03 € | 377 986,89 € | 9 784 514,29 € |
| Année 9 | 1 250 874,13 € | 333 580,79 € | 8 533 640,16 € |
| Année 10 | 1 296 914,68 € | 287 540,24 € | 7 236 725,48 € |
| Année 11 | 1 344 649,84 € | 239 805,08 € | 5 892 075,64 € |
| Année 12 | 1 394 141,96 € | 190 312,96 € | 4 497 933,68 € |
| Année 13 | 1 445 455,74 € | 138 999,18 € | 3 052 477,94 € |
| Année 14 | 1 498 658,20 € | 85 796,72 € | 1 553 819,74 € |
| Année 15 | 1 553 819,74 € | 30 636,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 318 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.