Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 368 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 398,31 € | 132 398,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 207 € / mois | 378 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 480 € | 19 837 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 213 € | 18 827 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 323,26 € | 649 456,46 € | 17 429 176,74 € |
| Année 2 | 973 896,64 € | 614 883,08 € | 16 455 280,10 € |
| Année 3 | 1 009 742,57 € | 579 037,15 € | 15 445 537,53 € |
| Année 4 | 1 046 907,85 € | 541 871,87 € | 14 398 629,68 € |
| Année 5 | 1 085 441,07 € | 503 338,65 € | 13 313 188,61 € |
| Année 6 | 1 125 392,59 € | 463 387,13 € | 12 187 796,02 € |
| Année 7 | 1 166 814,54 € | 421 965,18 € | 11 020 981,48 € |
| Année 8 | 1 209 761,14 € | 379 018,58 € | 9 811 220,34 € |
| Année 9 | 1 254 288,48 € | 334 491,24 € | 8 556 931,86 € |
| Année 10 | 1 300 454,67 € | 288 325,05 € | 7 256 477,19 € |
| Année 11 | 1 348 320,12 € | 240 459,60 € | 5 908 157,07 € |
| Année 12 | 1 397 947,36 € | 190 832,36 € | 4 510 209,71 € |
| Année 13 | 1 449 401,18 € | 139 378,54 € | 3 060 808,53 € |
| Année 14 | 1 502 748,85 € | 86 030,87 € | 1 558 059,68 € |
| Année 15 | 1 558 059,68 € | 30 719,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 368 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 281 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.