Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 634,44 € | 92 634,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 710 € / mois | 264 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 480 € | 19 837 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 213 € | 18 827 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 429,55 € | 813 183,73 € | 18 070 070,45 € |
| Année 2 | 312 015,00 € | 799 598,28 € | 17 758 055,45 € |
| Année 3 | 326 218,85 € | 785 394,43 € | 17 431 836,60 € |
| Année 4 | 341 069,35 € | 770 543,93 € | 17 090 767,25 € |
| Année 5 | 356 595,88 € | 755 017,40 € | 16 734 171,37 € |
| Année 6 | 372 829,22 € | 738 784,06 € | 16 361 342,15 € |
| Année 7 | 389 801,58 € | 721 811,70 € | 15 971 540,57 € |
| Année 8 | 407 546,54 € | 704 066,74 € | 15 563 994,03 € |
| Année 9 | 426 099,32 € | 685 513,96 € | 15 137 894,71 € |
| Année 10 | 445 496,67 € | 666 116,61 € | 14 692 398,04 € |
| Année 11 | 465 777,06 € | 645 836,22 € | 14 226 620,98 € |
| Année 12 | 486 980,67 € | 624 632,61 € | 13 739 640,31 € |
| Année 13 | 509 149,53 € | 602 463,75 € | 13 230 490,78 € |
| Année 14 | 532 327,61 € | 579 285,67 € | 12 698 163,17 € |
| Année 15 | 556 560,80 € | 555 052,48 € | 12 141 602,37 € |
| Année 16 | 581 897,16 € | 529 716,12 € | 11 559 705,21 € |
| Année 17 | 608 386,92 € | 503 226,36 € | 10 951 318,29 € |
| Année 18 | 636 082,56 € | 475 530,72 € | 10 315 235,73 € |
| Année 19 | 665 039,01 € | 446 574,27 € | 9 650 196,72 € |
| Année 20 | 695 313,63 € | 416 299,65 € | 8 954 883,09 € |
| Année 21 | 726 966,46 € | 384 646,82 € | 8 227 916,63 € |
| Année 22 | 760 060,22 € | 351 553,06 € | 7 467 856,41 € |
| Année 23 | 794 660,51 € | 316 952,77 € | 6 673 195,90 € |
| Année 24 | 830 835,91 € | 280 777,37 € | 5 842 359,99 € |
| Année 25 | 868 658,13 € | 242 955,15 € | 4 973 701,86 € |
| Année 26 | 908 202,13 € | 203 411,15 € | 4 065 499,73 € |
| Année 27 | 949 546,29 € | 162 066,99 € | 3 115 953,44 € |
| Année 28 | 992 772,57 € | 118 840,71 € | 2 123 180,87 € |
| Année 29 | 1 037 966,66 € | 73 646,62 € | 1 085 214,21 € |
| Année 30 | 1 085 214,21 € | 26 395,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 368 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.