Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 418 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 886,59 € | 92 886,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 475 € / mois | 265 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 480 € | 19 891 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 463 € | 18 878 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 418 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 241,81 € | 815 397,27 € | 18 119 258,19 € |
| Année 2 | 312 864,23 € | 801 774,85 € | 17 806 393,96 € |
| Année 3 | 327 106,77 € | 787 532,31 € | 17 479 287,19 € |
| Année 4 | 341 997,68 € | 772 641,40 € | 17 137 289,51 € |
| Année 5 | 357 566,48 € | 757 072,60 € | 16 779 723,03 € |
| Année 6 | 373 843,99 € | 740 795,09 € | 16 405 879,04 € |
| Année 7 | 390 862,54 € | 723 776,54 € | 16 015 016,50 € |
| Année 8 | 408 655,81 € | 705 983,27 € | 15 606 360,69 € |
| Année 9 | 427 259,08 € | 687 380,00 € | 15 179 101,61 € |
| Année 10 | 446 709,24 € | 667 929,84 € | 14 732 392,37 € |
| Année 11 | 467 044,81 € | 647 594,27 € | 14 265 347,56 € |
| Année 12 | 488 306,14 € | 626 332,94 € | 13 777 041,42 € |
| Année 13 | 510 535,35 € | 604 103,73 € | 13 266 506,07 € |
| Année 14 | 533 776,48 € | 580 862,60 € | 12 732 729,59 € |
| Année 15 | 558 075,64 € | 556 563,44 € | 12 174 653,95 € |
| Année 16 | 583 480,96 € | 531 158,12 € | 11 591 172,99 € |
| Année 17 | 610 042,83 € | 504 596,25 € | 10 981 130,16 € |
| Année 18 | 637 813,88 € | 476 825,20 € | 10 343 316,28 € |
| Année 19 | 666 849,11 € | 447 789,97 € | 9 676 467,17 € |
| Année 20 | 697 206,15 € | 417 432,93 € | 8 979 261,02 € |
| Année 21 | 728 945,13 € | 385 693,95 € | 8 250 315,89 € |
| Année 22 | 762 128,96 € | 352 510,12 € | 7 488 186,93 € |
| Année 23 | 796 823,41 € | 317 815,67 € | 6 691 363,52 € |
| Année 24 | 833 097,29 € | 281 541,79 € | 5 858 266,23 € |
| Année 25 | 871 022,44 € | 243 616,64 € | 4 987 243,79 € |
| Année 26 | 910 674,07 € | 203 965,01 € | 4 076 569,72 € |
| Année 27 | 952 130,77 € | 162 508,31 € | 3 124 438,95 € |
| Année 28 | 995 474,70 € | 119 164,38 € | 2 128 964,25 € |
| Année 29 | 1 040 791,78 € | 73 847,30 € | 1 088 172,47 € |
| Année 30 | 1 088 172,47 € | 26 467,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 418 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 390 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.