Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 418 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 003,40 € | 96 003,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 919 € / mois | 274 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 480 € | 19 891 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 463 € | 18 878 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 418 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 265,93 € | 706 774,87 € | 17 973 234,07 € |
| Année 2 | 462 852,81 € | 689 187,99 € | 17 510 381,26 € |
| Année 3 | 481 134,34 € | 670 906,46 € | 17 029 246,92 € |
| Année 4 | 500 137,93 € | 651 902,87 € | 16 529 108,99 € |
| Année 5 | 519 892,12 € | 632 148,68 € | 16 009 216,87 € |
| Année 6 | 540 426,56 € | 611 614,24 € | 15 468 790,31 € |
| Année 7 | 561 772,03 € | 590 268,77 € | 14 907 018,28 € |
| Année 8 | 583 960,64 € | 568 080,16 € | 14 323 057,64 € |
| Année 9 | 607 025,59 € | 545 015,21 € | 13 716 032,05 € |
| Année 10 | 631 001,58 € | 521 039,22 € | 13 085 030,47 € |
| Année 11 | 655 924,57 € | 496 116,23 € | 12 429 105,90 € |
| Année 12 | 681 831,93 € | 470 208,87 € | 11 747 273,97 € |
| Année 13 | 708 762,57 € | 443 278,23 € | 11 038 511,40 € |
| Année 14 | 736 756,92 € | 415 283,88 € | 10 301 754,48 € |
| Année 15 | 765 856,97 € | 386 183,83 € | 9 535 897,51 € |
| Année 16 | 796 106,37 € | 355 934,43 € | 8 739 791,14 € |
| Année 17 | 827 550,56 € | 324 490,24 € | 7 912 240,58 € |
| Année 18 | 860 236,75 € | 291 804,05 € | 7 052 003,83 € |
| Année 19 | 894 213,95 € | 257 826,85 € | 6 157 789,88 € |
| Année 20 | 929 533,15 € | 222 507,65 € | 5 228 256,73 € |
| Année 21 | 966 247,37 € | 185 793,43 € | 4 262 009,36 € |
| Année 22 | 1 004 411,71 € | 147 629,09 € | 3 257 597,65 € |
| Année 23 | 1 044 083,44 € | 107 957,36 € | 2 213 514,21 € |
| Année 24 | 1 085 322,10 € | 66 718,70 € | 1 128 192,11 € |
| Année 25 | 1 128 192,11 € | 23 851,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 418 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.