Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 524,64 € | 96 524,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 499 € / mois | 275 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 480 € | 19 999 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 963 € | 18 981 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 683,50 € | 710 612,18 € | 18 070 816,50 € |
| Année 2 | 465 365,88 € | 692 929,80 € | 17 605 450,62 € |
| Année 3 | 483 746,66 € | 674 549,02 € | 17 121 703,96 € |
| Année 4 | 502 853,43 € | 655 442,25 € | 16 618 850,53 € |
| Année 5 | 522 714,88 € | 635 580,80 € | 16 096 135,65 € |
| Année 6 | 543 360,80 € | 614 934,88 € | 15 552 774,85 € |
| Année 7 | 564 822,18 € | 593 473,50 € | 14 987 952,67 € |
| Année 8 | 587 131,25 € | 571 164,43 € | 14 400 821,42 € |
| Année 9 | 610 321,43 € | 547 974,25 € | 13 790 499,99 € |
| Année 10 | 634 427,61 € | 523 868,07 € | 13 156 072,38 € |
| Année 11 | 659 485,90 € | 498 809,78 € | 12 496 586,48 € |
| Année 12 | 685 533,94 € | 472 761,74 € | 11 811 052,54 € |
| Année 13 | 712 610,81 € | 445 684,87 € | 11 098 441,73 € |
| Année 14 | 740 757,15 € | 417 538,53 € | 10 357 684,58 € |
| Année 15 | 770 015,19 € | 388 280,49 € | 9 587 669,39 € |
| Année 16 | 800 428,83 € | 357 866,85 € | 8 787 240,56 € |
| Année 17 | 832 043,77 € | 326 251,91 € | 7 955 196,79 € |
| Année 18 | 864 907,42 € | 293 388,26 € | 7 090 289,37 € |
| Année 19 | 899 069,08 € | 259 226,60 € | 6 191 220,29 € |
| Année 20 | 934 580,03 € | 223 715,65 € | 5 256 640,26 € |
| Année 21 | 971 493,60 € | 186 802,08 € | 4 285 146,66 € |
| Année 22 | 1 009 865,15 € | 148 430,53 € | 3 275 281,51 € |
| Année 23 | 1 049 752,29 € | 108 543,39 € | 2 225 529,22 € |
| Année 24 | 1 091 214,87 € | 67 080,81 € | 1 134 314,35 € |
| Année 25 | 1 134 314,35 € | 23 980,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 518 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 222 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.