Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 518 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 601,37 € | 109 601,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 125 € / mois | 313 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 480 € | 19 999 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 963 € | 18 981 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 263,74 € | 679 952,70 € | 17 883 236,26 € |
| Année 2 | 659 368,40 € | 655 848,04 € | 17 223 867,86 € |
| Année 3 | 684 387,69 € | 630 828,75 € | 16 539 480,17 € |
| Année 4 | 710 356,30 € | 604 860,14 € | 15 829 123,87 € |
| Année 5 | 737 310,28 € | 577 906,16 € | 15 091 813,59 € |
| Année 6 | 765 287,04 € | 549 929,40 € | 14 326 526,55 € |
| Année 7 | 794 325,34 € | 520 891,10 € | 13 532 201,21 € |
| Année 8 | 824 465,49 € | 490 750,95 € | 12 707 735,72 € |
| Année 9 | 855 749,27 € | 459 467,17 € | 11 851 986,45 € |
| Année 10 | 888 220,11 € | 426 996,33 € | 10 963 766,34 € |
| Année 11 | 921 923,02 € | 393 293,42 € | 10 041 843,32 € |
| Année 12 | 956 904,77 € | 358 311,67 € | 9 084 938,55 € |
| Année 13 | 993 213,87 € | 322 002,57 € | 8 091 724,68 € |
| Année 14 | 1 030 900,71 € | 284 315,73 € | 7 060 823,97 € |
| Année 15 | 1 070 017,56 € | 245 198,88 € | 5 990 806,41 € |
| Année 16 | 1 110 618,63 € | 204 597,81 € | 4 880 187,78 € |
| Année 17 | 1 152 760,31 € | 162 456,13 € | 3 727 427,47 € |
| Année 18 | 1 196 501,02 € | 118 715,42 € | 2 530 926,45 € |
| Année 19 | 1 241 901,46 € | 73 314,98 € | 1 289 024,99 € |
| Année 20 | 1 289 024,99 € | 26 191,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 518 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 147 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.