Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 618 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 193,22 € | 110 193,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 919 € / mois | 314 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 480 € | 20 107 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 463 € | 19 083 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 694,19 € | 683 624,45 € | 17 979 805,81 € |
| Année 2 | 662 929,00 € | 659 389,64 € | 17 316 876,81 € |
| Année 3 | 688 083,39 € | 634 235,25 € | 16 628 793,42 € |
| Année 4 | 714 192,27 € | 608 126,37 € | 15 914 601,15 € |
| Année 5 | 741 291,79 € | 581 026,85 € | 15 173 309,36 € |
| Année 6 | 769 419,64 € | 552 899,00 € | 14 403 889,72 € |
| Année 7 | 798 614,73 € | 523 703,91 € | 13 605 274,99 € |
| Année 8 | 828 917,64 € | 493 401,00 € | 12 776 357,35 € |
| Année 9 | 860 370,35 € | 461 948,29 € | 11 915 987,00 € |
| Année 10 | 893 016,53 € | 429 302,11 € | 11 022 970,47 € |
| Année 11 | 926 901,43 € | 395 417,21 € | 10 096 069,04 € |
| Année 12 | 962 072,09 € | 360 246,55 € | 9 133 996,95 € |
| Année 13 | 998 577,29 € | 323 741,35 € | 8 135 419,66 € |
| Année 14 | 1 036 467,63 € | 285 851,01 € | 7 098 952,03 € |
| Année 15 | 1 075 795,69 € | 246 522,95 € | 6 023 156,34 € |
| Année 16 | 1 116 616,03 € | 205 702,61 € | 4 906 540,31 € |
| Année 17 | 1 158 985,28 € | 163 333,36 € | 3 747 555,03 € |
| Année 18 | 1 202 962,20 € | 119 356,44 € | 2 544 592,83 € |
| Année 19 | 1 248 607,78 € | 73 710,86 € | 1 295 985,05 € |
| Année 20 | 1 295 985,05 € | 26 333,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 618 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 838 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.