Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 489,14 € | 110 489,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 816 € / mois | 315 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 480 € | 20 161 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 713 € | 19 135 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 409,35 € | 685 460,33 € | 18 028 090,65 € |
| Année 2 | 664 709,24 € | 661 160,44 € | 17 363 381,41 € |
| Année 3 | 689 931,18 € | 635 938,50 € | 16 673 450,23 € |
| Année 4 | 716 110,17 € | 609 759,51 € | 15 957 340,06 € |
| Année 5 | 743 282,49 € | 582 587,19 € | 15 214 057,57 € |
| Année 6 | 771 485,84 € | 554 383,84 € | 14 442 571,73 € |
| Année 7 | 800 759,35 € | 525 110,33 € | 13 641 812,38 € |
| Année 8 | 831 143,63 € | 494 726,05 € | 12 810 668,75 € |
| Année 9 | 862 680,81 € | 463 188,87 € | 11 947 987,94 € |
| Année 10 | 895 414,67 € | 430 455,01 € | 11 052 573,27 € |
| Année 11 | 929 390,58 € | 396 479,10 € | 10 123 182,69 € |
| Année 12 | 964 655,67 € | 361 214,01 € | 9 158 527,02 € |
| Année 13 | 1 001 258,88 € | 324 610,80 € | 8 157 268,14 € |
| Année 14 | 1 039 250,97 € | 286 618,71 € | 7 118 017,17 € |
| Année 15 | 1 078 684,65 € | 247 185,03 € | 6 039 332,52 € |
| Année 16 | 1 119 614,61 € | 206 255,07 € | 4 919 717,91 € |
| Année 17 | 1 162 097,63 € | 163 772,05 € | 3 757 620,28 € |
| Année 18 | 1 206 192,65 € | 119 677,03 € | 2 551 427,63 € |
| Année 19 | 1 251 960,83 € | 73 908,85 € | 1 299 466,80 € |
| Année 20 | 1 299 466,80 € | 26 404,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 668 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.