Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 668 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 147,37 € | 94 147,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 295 € / mois | 268 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 480 € | 20 161 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 713 € | 19 135 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 668 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 303,53 € | 826 464,91 € | 18 365 196,47 € |
| Année 2 | 317 110,86 € | 812 657,58 € | 18 048 085,61 € |
| Année 3 | 331 546,72 € | 798 221,72 € | 17 716 538,89 € |
| Année 4 | 346 639,75 € | 783 128,69 € | 17 369 899,14 € |
| Année 5 | 362 419,86 € | 767 348,58 € | 17 007 479,28 € |
| Année 6 | 378 918,34 € | 750 850,10 € | 16 628 560,94 € |
| Année 7 | 396 167,87 € | 733 600,57 € | 16 232 393,07 € |
| Année 8 | 414 202,66 € | 715 565,78 € | 15 818 190,41 € |
| Année 9 | 433 058,44 € | 696 710,00 € | 15 385 131,97 € |
| Année 10 | 452 772,57 € | 676 995,87 € | 14 932 359,40 € |
| Année 11 | 473 384,19 € | 656 384,25 € | 14 458 975,21 € |
| Année 12 | 494 934,09 € | 634 834,35 € | 13 964 041,12 € |
| Année 13 | 517 465,02 € | 612 303,42 € | 13 446 576,10 € |
| Année 14 | 541 021,65 € | 588 746,79 € | 12 905 554,45 € |
| Année 15 | 565 650,63 € | 564 117,81 € | 12 339 903,82 € |
| Année 16 | 591 400,77 € | 538 367,67 € | 11 748 503,05 € |
| Année 17 | 618 323,18 € | 511 445,26 € | 11 130 179,87 € |
| Année 18 | 646 471,14 € | 483 297,30 € | 10 483 708,73 € |
| Année 19 | 675 900,51 € | 453 867,93 € | 9 807 808,22 € |
| Année 20 | 706 669,60 € | 423 098,84 € | 9 101 138,62 € |
| Année 21 | 738 839,37 € | 390 929,07 € | 8 362 299,25 € |
| Année 22 | 772 473,61 € | 357 294,83 € | 7 589 825,64 € |
| Année 23 | 807 639,01 € | 322 129,43 € | 6 782 186,63 € |
| Année 24 | 844 405,23 € | 285 363,21 € | 5 937 781,40 € |
| Année 25 | 882 845,17 € | 246 923,27 € | 5 054 936,23 € |
| Année 26 | 923 035,00 € | 206 733,44 € | 4 131 901,23 € |
| Année 27 | 965 054,40 € | 164 714,04 € | 3 166 846,83 € |
| Année 28 | 1 008 986,66 € | 120 781,78 € | 2 157 860,17 € |
| Année 29 | 1 054 918,88 € | 74 849,56 € | 1 102 941,29 € |
| Année 30 | 1 102 941,29 € | 26 826,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 668 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 992 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.