Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 618 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 895,21 € | 93 895,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 531 € / mois | 268 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 480 € | 20 107 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 463 € | 19 083 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 618 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 491,15 € | 824 251,37 € | 18 316 008,85 € |
| Année 2 | 316 261,48 € | 810 481,04 € | 17 999 747,37 € |
| Année 3 | 330 658,65 € | 796 083,87 € | 17 669 088,72 € |
| Année 4 | 345 711,28 € | 781 031,24 € | 17 323 377,44 € |
| Année 5 | 361 449,14 € | 765 293,38 € | 16 961 928,30 € |
| Année 6 | 377 903,40 € | 748 839,12 € | 16 584 024,90 € |
| Année 7 | 395 106,75 € | 731 635,77 € | 16 188 918,15 € |
| Année 8 | 413 093,22 € | 713 649,30 € | 15 775 824,93 € |
| Année 9 | 431 898,51 € | 694 844,01 € | 15 343 926,42 € |
| Année 10 | 451 559,84 € | 675 182,68 € | 14 892 366,58 € |
| Année 11 | 472 116,26 € | 654 626,26 € | 14 420 250,32 € |
| Année 12 | 493 608,44 € | 633 134,08 € | 13 926 641,88 € |
| Année 13 | 516 079,02 € | 610 663,50 € | 13 410 562,86 € |
| Année 14 | 539 572,52 € | 587 170,00 € | 12 870 990,34 € |
| Année 15 | 564 135,54 € | 562 606,98 € | 12 306 854,80 € |
| Année 16 | 589 816,73 € | 536 925,79 € | 11 717 038,07 € |
| Année 17 | 616 667,00 € | 510 075,52 € | 11 100 371,07 € |
| Année 18 | 644 739,58 € | 482 002,94 € | 10 455 631,49 € |
| Année 19 | 674 090,13 € | 452 652,39 € | 9 781 541,36 € |
| Année 20 | 704 776,79 € | 421 965,73 € | 9 076 764,57 € |
| Année 21 | 736 860,40 € | 389 882,12 € | 8 339 904,17 € |
| Année 22 | 770 404,55 € | 356 337,97 € | 7 569 499,62 € |
| Année 23 | 805 475,77 € | 321 266,75 € | 6 764 023,85 € |
| Année 24 | 842 143,51 € | 284 599,01 € | 5 921 880,34 € |
| Année 25 | 880 480,47 € | 246 262,05 € | 5 041 399,87 € |
| Année 26 | 920 562,66 € | 206 179,86 € | 4 120 837,21 € |
| Année 27 | 962 469,51 € | 164 273,01 € | 3 158 367,70 € |
| Année 28 | 1 006 284,11 € | 120 458,41 € | 2 152 083,59 € |
| Année 29 | 1 052 093,27 € | 74 649,25 € | 1 099 990,32 € |
| Année 30 | 1 099 990,32 € | 26 754,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 618 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 422 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.