Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 200,28 € | 134 200,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 668 € / mois | 383 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 480 € | 20 107 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 463 € | 19 083 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 107,63 € | 658 295,73 € | 17 666 392,37 € |
| Année 2 | 987 151,55 € | 623 251,81 € | 16 679 240,82 € |
| Année 3 | 1 023 485,36 € | 586 918,00 € | 15 655 755,46 € |
| Année 4 | 1 061 156,48 € | 549 246,88 € | 14 594 598,98 € |
| Année 5 | 1 100 214,12 € | 510 189,24 € | 13 494 384,86 € |
| Année 6 | 1 140 709,37 € | 469 693,99 € | 12 353 675,49 € |
| Année 7 | 1 182 695,11 € | 427 708,25 € | 11 170 980,38 € |
| Année 8 | 1 226 226,24 € | 384 177,12 € | 9 944 754,14 € |
| Année 9 | 1 271 359,56 € | 339 043,80 € | 8 673 394,58 € |
| Année 10 | 1 318 154,12 € | 292 249,24 € | 7 355 240,46 € |
| Année 11 | 1 366 671,02 € | 243 732,34 € | 5 988 569,44 € |
| Année 12 | 1 416 973,68 € | 193 429,68 € | 4 571 595,76 € |
| Année 13 | 1 469 127,78 € | 141 275,58 € | 3 102 467,98 € |
| Année 14 | 1 523 201,53 € | 87 201,83 € | 1 579 266,45 € |
| Année 15 | 1 579 266,45 € | 31 137,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 618 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.