Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 921,07 € | 134 921,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 852 € / mois | 385 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 480 € | 20 215 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 963 € | 19 186 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 221,38 € | 661 831,46 € | 17 761 278,62 € |
| Année 2 | 992 453,54 € | 626 599,30 € | 16 768 825,08 € |
| Année 3 | 1 028 982,49 € | 590 070,35 € | 15 739 842,59 € |
| Année 4 | 1 066 855,96 € | 552 196,88 € | 14 672 986,63 € |
| Année 5 | 1 106 123,37 € | 512 929,47 € | 13 566 863,26 € |
| Année 6 | 1 146 836,15 € | 472 216,69 € | 12 420 027,11 € |
| Année 7 | 1 189 047,38 € | 430 005,46 € | 11 230 979,73 € |
| Année 8 | 1 232 812,29 € | 386 240,55 € | 9 998 167,44 € |
| Année 9 | 1 278 188,05 € | 340 864,79 € | 8 719 979,39 € |
| Année 10 | 1 325 233,91 € | 293 818,93 € | 7 394 745,48 € |
| Année 11 | 1 374 011,43 € | 245 041,41 € | 6 020 734,05 € |
| Année 12 | 1 424 584,25 € | 194 468,59 € | 4 596 149,80 € |
| Année 13 | 1 477 018,48 € | 142 034,36 € | 3 119 131,32 € |
| Année 14 | 1 531 382,66 € | 87 670,18 € | 1 587 748,66 € |
| Année 15 | 1 587 748,66 € | 31 305,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 718 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.