Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 567,11 € | 97 567,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 658 € / mois | 278 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 480 € | 20 215 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 963 € | 19 186 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 518,54 € | 718 286,78 € | 18 265 981,46 € |
| Année 2 | 470 391,87 € | 700 413,45 € | 17 795 589,59 € |
| Année 3 | 488 971,17 € | 681 834,15 € | 17 306 618,42 € |
| Année 4 | 508 284,30 € | 662 521,02 € | 16 798 334,12 € |
| Année 5 | 528 360,26 € | 642 445,06 € | 16 269 973,86 € |
| Année 6 | 549 229,13 € | 621 576,19 € | 15 720 744,73 € |
| Année 7 | 570 922,31 € | 599 883,01 € | 15 149 822,42 € |
| Année 8 | 593 472,31 € | 577 333,01 € | 14 556 350,11 € |
| Année 9 | 616 912,97 € | 553 892,35 € | 13 939 437,14 € |
| Année 10 | 641 279,48 € | 529 525,84 € | 13 298 157,66 € |
| Année 11 | 666 608,41 € | 504 196,91 € | 12 631 549,25 € |
| Année 12 | 692 937,77 € | 477 867,55 € | 11 938 611,48 € |
| Année 13 | 720 307,07 € | 450 498,25 € | 11 218 304,41 € |
| Année 14 | 748 757,37 € | 422 047,95 € | 10 469 547,04 € |
| Année 15 | 778 331,42 € | 392 473,90 € | 9 691 215,62 € |
| Année 16 | 809 073,54 € | 361 731,78 € | 8 882 142,08 € |
| Année 17 | 841 029,90 € | 329 775,42 € | 8 041 112,18 € |
| Année 18 | 874 248,49 € | 296 556,83 € | 7 166 863,69 € |
| Année 19 | 908 779,09 € | 262 026,23 € | 6 258 084,60 € |
| Année 20 | 944 673,60 € | 226 131,72 € | 5 313 411,00 € |
| Année 21 | 981 985,82 € | 188 819,50 € | 4 331 425,18 € |
| Année 22 | 1 020 771,78 € | 150 033,54 € | 3 310 653,40 € |
| Année 23 | 1 061 089,69 € | 109 715,63 € | 2 249 563,71 € |
| Année 24 | 1 103 000,08 € | 67 805,24 € | 1 146 563,63 € |
| Année 25 | 1 146 563,63 € | 24 239,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 718 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 622 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.