Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 088,34 € | 98 088,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 237 € / mois | 280 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 480 € | 20 323 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 463 € | 19 288 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 935,97 € | 722 124,11 € | 18 363 564,03 € |
| Année 2 | 472 904,80 € | 704 155,28 € | 17 890 659,23 € |
| Année 3 | 491 583,36 € | 685 476,72 € | 17 399 075,87 € |
| Année 4 | 510 999,65 € | 666 060,43 € | 16 888 076,22 € |
| Année 5 | 531 182,87 € | 645 877,21 € | 16 356 893,35 € |
| Année 6 | 552 163,23 € | 624 896,85 € | 15 804 730,12 € |
| Année 7 | 573 972,30 € | 603 087,78 € | 15 230 757,82 € |
| Année 8 | 596 642,77 € | 580 417,31 € | 14 634 115,05 € |
| Année 9 | 620 208,65 € | 556 851,43 € | 14 013 906,40 € |
| Année 10 | 644 705,34 € | 532 354,74 € | 13 369 201,06 € |
| Année 11 | 670 169,57 € | 506 890,51 € | 12 699 031,49 € |
| Année 12 | 696 639,59 € | 480 420,49 € | 12 002 391,90 € |
| Année 13 | 724 155,10 € | 452 904,98 € | 11 278 236,80 € |
| Année 14 | 752 757,40 € | 424 302,68 € | 10 525 479,40 € |
| Année 15 | 782 489,43 € | 394 570,65 € | 9 742 989,97 € |
| Année 16 | 813 395,79 € | 363 664,29 € | 8 929 594,18 € |
| Année 17 | 845 522,88 € | 331 537,20 € | 8 084 071,30 € |
| Année 18 | 878 918,90 € | 298 141,18 € | 7 205 152,40 € |
| Année 19 | 913 634,01 € | 263 426,07 € | 6 291 518,39 € |
| Année 20 | 949 720,23 € | 227 339,85 € | 5 341 798,16 € |
| Année 21 | 987 231,77 € | 189 828,31 € | 4 354 566,39 € |
| Année 22 | 1 026 224,98 € | 150 835,10 € | 3 328 341,41 € |
| Année 23 | 1 066 758,27 € | 110 301,81 € | 2 261 583,14 € |
| Année 24 | 1 108 892,54 € | 68 167,54 € | 1 152 690,60 € |
| Année 25 | 1 152 690,60 € | 24 369,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 818 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 822 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.