Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 376,92 € | 111 376,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 506 € / mois | 318 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 480 € | 20 323 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 463 € | 19 288 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 555,09 € | 690 967,95 € | 18 172 944,91 € |
| Année 2 | 670 050,25 € | 666 472,79 € | 17 502 894,66 € |
| Année 3 | 695 474,85 € | 641 048,19 € | 16 807 419,81 € |
| Année 4 | 721 864,17 € | 614 658,87 € | 16 085 555,64 € |
| Année 5 | 749 254,83 € | 587 268,21 € | 15 336 300,81 € |
| Année 6 | 777 684,80 € | 558 838,24 € | 14 558 616,01 € |
| Année 7 | 807 193,51 € | 529 329,53 € | 13 751 422,50 € |
| Année 8 | 837 821,95 € | 498 701,09 € | 12 913 600,55 € |
| Année 9 | 869 612,51 € | 466 910,53 € | 12 043 988,04 € |
| Année 10 | 902 609,39 € | 433 913,65 € | 11 141 378,65 € |
| Année 11 | 936 858,29 € | 399 664,75 € | 10 204 520,36 € |
| Année 12 | 972 406,76 € | 364 116,28 € | 9 232 113,60 € |
| Année 13 | 1 009 304,07 € | 327 218,97 € | 8 222 809,53 € |
| Année 14 | 1 047 601,45 € | 288 921,59 € | 7 175 208,08 € |
| Année 15 | 1 087 351,96 € | 249 171,08 € | 6 087 856,12 € |
| Année 16 | 1 128 610,80 € | 207 912,24 € | 4 959 245,32 € |
| Année 17 | 1 171 435,18 € | 165 087,86 € | 3 787 810,14 € |
| Année 18 | 1 215 884,53 € | 120 638,51 € | 2 571 925,61 € |
| Année 19 | 1 262 020,42 € | 74 502,62 € | 1 309 905,19 € |
| Année 20 | 1 309 905,19 € | 26 616,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 818 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 220 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.