Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 868 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 672,84 € | 111 672,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 403 € / mois | 319 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 480 € | 20 377 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 713 € | 19 340 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 270,25 € | 692 803,83 € | 18 221 229,75 € |
| Année 2 | 671 830,48 € | 668 243,60 € | 17 549 399,27 € |
| Année 3 | 697 322,65 € | 642 751,43 € | 16 852 076,62 € |
| Année 4 | 723 782,08 € | 616 292,00 € | 16 128 294,54 € |
| Année 5 | 751 245,49 € | 588 828,59 € | 15 377 049,05 € |
| Année 6 | 779 751,01 € | 560 323,07 € | 14 597 298,04 € |
| Année 7 | 809 338,13 € | 530 735,95 € | 13 787 959,91 € |
| Année 8 | 840 047,92 € | 500 026,16 € | 12 947 911,99 € |
| Année 9 | 871 922,97 € | 468 151,11 € | 12 075 989,02 € |
| Année 10 | 905 007,51 € | 435 066,57 € | 11 170 981,51 € |
| Année 11 | 939 347,42 € | 400 726,66 € | 10 231 634,09 € |
| Année 12 | 974 990,31 € | 365 083,77 € | 9 256 643,78 € |
| Année 13 | 1 011 985,68 € | 328 088,40 € | 8 244 658,10 € |
| Année 14 | 1 050 384,78 € | 289 689,30 € | 7 194 273,32 € |
| Année 15 | 1 090 240,94 € | 249 833,14 € | 6 104 032,38 € |
| Année 16 | 1 131 609,37 € | 208 464,71 € | 4 972 423,01 € |
| Année 17 | 1 174 547,57 € | 165 526,51 € | 3 797 875,44 € |
| Année 18 | 1 219 114,97 € | 120 959,11 € | 2 578 760,47 € |
| Année 19 | 1 265 373,45 € | 74 700,63 € | 1 313 387,02 € |
| Année 20 | 1 313 387,02 € | 26 686,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 868 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.