Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 868 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 155,99 € | 95 155,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 351 € / mois | 271 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 480 € | 20 377 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 713 € | 19 340 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 868 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 552,87 € | 835 319,01 € | 18 561 947,13 € |
| Année 2 | 320 508,11 € | 821 363,77 € | 18 241 439,02 € |
| Année 3 | 335 098,63 € | 806 773,25 € | 17 906 340,39 € |
| Année 4 | 350 353,34 € | 791 518,54 € | 17 555 987,05 € |
| Année 5 | 366 302,49 € | 775 569,39 € | 17 189 684,56 € |
| Année 6 | 382 977,73 € | 758 894,15 € | 16 806 706,83 € |
| Année 7 | 400 412,05 € | 741 459,83 € | 16 406 294,78 € |
| Année 8 | 418 640,04 € | 723 231,84 € | 15 987 654,74 € |
| Année 9 | 437 697,84 € | 704 174,04 € | 15 549 956,90 € |
| Année 10 | 457 623,19 € | 684 248,69 € | 15 092 333,71 € |
| Année 11 | 478 455,63 € | 663 416,25 € | 14 613 878,08 € |
| Année 12 | 500 236,40 € | 641 635,48 € | 14 113 641,68 € |
| Année 13 | 523 008,69 € | 618 863,19 € | 13 590 632,99 € |
| Année 14 | 546 817,67 € | 595 054,21 € | 13 043 815,32 € |
| Année 15 | 571 710,51 € | 570 161,37 € | 12 472 104,81 € |
| Année 16 | 597 736,52 € | 544 135,36 € | 11 874 368,29 € |
| Année 17 | 624 947,34 € | 516 924,54 € | 11 249 420,95 € |
| Année 18 | 653 396,86 € | 488 475,02 € | 10 596 024,09 € |
| Année 19 | 683 141,51 € | 458 730,37 € | 9 912 882,58 € |
| Année 20 | 714 240,23 € | 427 631,65 € | 9 198 642,35 € |
| Année 21 | 746 754,65 € | 395 117,23 € | 8 451 887,70 € |
| Année 22 | 780 749,23 € | 361 122,65 € | 7 671 138,47 € |
| Année 23 | 816 291,34 € | 325 580,54 € | 6 854 847,13 € |
| Année 24 | 853 451,45 € | 288 420,43 € | 6 001 395,68 € |
| Année 25 | 892 303,18 € | 249 568,70 € | 5 109 092,50 € |
| Année 26 | 932 923,60 € | 208 948,28 € | 4 176 168,90 € |
| Année 27 | 975 393,15 € | 166 478,73 € | 3 200 775,75 € |
| Année 28 | 1 019 796,05 € | 122 075,83 € | 2 180 979,70 € |
| Année 29 | 1 066 220,34 € | 75 651,54 € | 1 114 759,36 € |
| Année 30 | 1 114 759,36 € | 27 113,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 868 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 422 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.