Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 002,26 € | 136 002,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 128 € / mois | 388 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 480 € | 20 377 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 713 € | 19 340 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 892,10 € | 667 135,02 € | 17 903 607,90 € |
| Année 2 | 1 000 406,61 € | 631 620,51 € | 16 903 201,29 € |
| Année 3 | 1 037 228,29 € | 594 798,83 € | 15 865 973,00 € |
| Année 4 | 1 075 405,23 € | 556 621,89 € | 14 790 567,77 € |
| Année 5 | 1 114 987,33 € | 517 039,79 € | 13 675 580,44 € |
| Année 6 | 1 156 026,34 € | 476 000,78 € | 12 519 554,10 € |
| Année 7 | 1 198 575,86 € | 433 451,26 € | 11 320 978,24 € |
| Année 8 | 1 242 691,47 € | 389 335,65 € | 10 078 286,77 € |
| Année 9 | 1 288 430,85 € | 343 596,27 € | 8 789 855,92 € |
| Année 10 | 1 335 853,75 € | 296 173,37 € | 7 454 002,17 € |
| Année 11 | 1 385 022,08 € | 247 005,04 € | 6 068 980,09 € |
| Année 12 | 1 436 000,19 € | 196 026,93 € | 4 632 979,90 € |
| Année 13 | 1 488 854,61 € | 143 172,51 € | 3 144 125,29 € |
| Année 14 | 1 543 654,43 € | 88 372,69 € | 1 600 470,86 € |
| Année 15 | 1 600 470,86 € | 31 555,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 868 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 578 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 422 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.