Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 281,47 € | 135 281,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 944 € / mois | 386 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 480 € | 20 269 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 213 € | 19 237 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 778,33 € | 663 599,31 € | 17 808 721,67 € |
| Année 2 | 995 104,60 € | 628 273,04 € | 16 813 617,07 € |
| Année 3 | 1 031 731,12 € | 591 646,52 € | 15 781 885,95 € |
| Année 4 | 1 069 705,75 € | 553 671,89 € | 14 712 180,20 € |
| Année 5 | 1 109 078,06 € | 514 299,58 € | 13 603 102,14 € |
| Année 6 | 1 149 899,57 € | 473 478,07 € | 12 453 202,57 € |
| Année 7 | 1 192 223,59 € | 431 154,05 € | 11 260 978,98 € |
| Année 8 | 1 236 105,39 € | 387 272,25 € | 10 024 873,59 € |
| Année 9 | 1 281 602,35 € | 341 775,29 € | 8 743 271,24 € |
| Année 10 | 1 328 773,92 € | 294 603,72 € | 7 414 497,32 € |
| Année 11 | 1 377 681,70 € | 245 695,94 € | 6 036 815,62 € |
| Année 12 | 1 428 389,62 € | 194 988,02 € | 4 608 426,00 € |
| Année 13 | 1 480 963,92 € | 142 413,72 € | 3 127 462,08 € |
| Année 14 | 1 535 473,32 € | 87 904,32 € | 1 591 988,76 € |
| Année 15 | 1 591 988,76 € | 31 388,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 768 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 518 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.