Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 080,99 € | 111 080,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 609 € / mois | 317 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 480 € | 20 269 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 213 € | 19 237 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 839,81 € | 689 132,07 € | 18 124 660,19 € |
| Année 2 | 668 269,88 € | 664 702,00 € | 17 456 390,31 € |
| Année 3 | 693 626,92 € | 639 344,96 € | 16 762 763,39 € |
| Année 4 | 719 946,11 € | 613 025,77 € | 16 042 817,28 € |
| Année 5 | 747 264,01 € | 585 707,87 € | 15 295 553,27 € |
| Année 6 | 775 618,44 € | 557 353,44 € | 14 519 934,83 € |
| Année 7 | 805 048,74 € | 527 923,14 € | 13 714 886,09 € |
| Année 8 | 835 595,78 € | 497 376,10 € | 12 879 290,31 € |
| Année 9 | 867 301,90 € | 465 669,98 € | 12 011 988,41 € |
| Année 10 | 900 211,10 € | 432 760,78 € | 11 111 777,31 € |
| Année 11 | 934 369,01 € | 398 602,87 € | 10 177 408,30 € |
| Année 12 | 969 822,98 € | 363 148,90 € | 9 207 585,32 € |
| Année 13 | 1 006 622,28 € | 326 349,60 € | 8 200 963,04 € |
| Année 14 | 1 044 817,88 € | 288 154,00 € | 7 156 145,16 € |
| Année 15 | 1 084 462,81 € | 248 509,07 € | 6 071 682,35 € |
| Année 16 | 1 125 612,02 € | 207 359,86 € | 4 946 070,33 € |
| Année 17 | 1 168 322,60 € | 164 649,28 € | 3 777 747,73 € |
| Année 18 | 1 212 653,80 € | 120 318,08 € | 2 565 093,93 € |
| Année 19 | 1 258 667,17 € | 74 304,71 € | 1 306 426,76 € |
| Année 20 | 1 306 426,76 € | 26 545,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 768 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 374 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.