Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 785,07 € | 110 785,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 712 € / mois | 316 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 480 € | 20 215 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 963 € | 19 186 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 124,64 € | 687 296,20 € | 18 076 375,36 € |
| Année 2 | 666 489,61 € | 662 931,23 € | 17 409 885,75 € |
| Année 3 | 691 779,12 € | 637 641,72 € | 16 718 106,63 € |
| Année 4 | 718 028,21 € | 611 392,63 € | 16 000 078,42 € |
| Année 5 | 745 273,30 € | 584 147,54 € | 15 254 805,12 € |
| Année 6 | 773 552,21 € | 555 868,63 € | 14 481 252,91 € |
| Année 7 | 802 904,13 € | 526 516,71 € | 13 678 348,78 € |
| Année 8 | 833 369,76 € | 496 051,08 € | 12 844 979,02 € |
| Année 9 | 864 991,44 € | 464 429,40 € | 11 979 987,58 € |
| Année 10 | 897 812,96 € | 431 607,88 € | 11 082 174,62 € |
| Année 11 | 931 879,87 € | 397 540,97 € | 10 150 294,75 € |
| Année 12 | 967 239,42 € | 362 181,42 € | 9 183 055,33 € |
| Année 13 | 1 003 940,66 € | 325 480,18 € | 8 179 114,67 € |
| Année 14 | 1 042 034,51 € | 287 386,33 € | 7 137 080,16 € |
| Année 15 | 1 081 573,82 € | 247 847,02 € | 6 055 506,34 € |
| Année 16 | 1 122 613,43 € | 206 807,41 € | 4 932 892,91 € |
| Année 17 | 1 165 210,24 € | 164 210,60 € | 3 767 682,67 € |
| Année 18 | 1 209 423,34 € | 119 997,50 € | 2 558 259,33 € |
| Année 19 | 1 255 314,11 € | 74 106,73 € | 1 302 945,22 € |
| Année 20 | 1 302 945,22 € | 26 474,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 718 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 529 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 871 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.