Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 827,72 € | 97 827,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 448 € / mois | 279 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 480 € | 20 269 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 213 € | 19 237 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 727,20 € | 720 205,44 € | 18 314 772,80 € |
| Année 2 | 471 648,27 € | 702 284,37 € | 17 843 124,53 € |
| Année 3 | 490 277,19 € | 683 655,45 € | 17 352 847,34 € |
| Année 4 | 509 641,91 € | 664 290,73 € | 16 843 205,43 € |
| Année 5 | 529 771,48 € | 644 161,16 € | 16 313 433,95 € |
| Année 6 | 550 696,11 € | 623 236,53 € | 15 762 737,84 € |
| Année 7 | 572 447,22 € | 601 485,42 € | 15 190 290,62 € |
| Année 8 | 595 057,45 € | 578 875,19 € | 14 595 233,17 € |
| Année 9 | 618 560,74 € | 555 371,90 € | 13 976 672,43 € |
| Année 10 | 642 992,33 € | 530 940,31 € | 13 333 680,10 € |
| Année 11 | 668 388,92 € | 505 543,72 € | 12 665 291,18 € |
| Année 12 | 694 788,58 € | 479 144,06 € | 11 970 502,60 € |
| Année 13 | 722 230,98 € | 451 701,66 € | 11 248 271,62 € |
| Année 14 | 750 757,28 € | 423 175,36 € | 10 497 514,34 € |
| Année 15 | 780 410,31 € | 393 522,33 € | 9 717 104,03 € |
| Année 16 | 811 234,55 € | 362 698,09 € | 8 905 869,48 € |
| Année 17 | 843 276,28 € | 330 656,36 € | 8 062 593,20 € |
| Année 18 | 876 583,59 € | 297 349,05 € | 7 186 009,61 € |
| Année 19 | 911 206,43 € | 262 726,21 € | 6 274 803,18 € |
| Année 20 | 947 196,77 € | 226 735,87 € | 5 327 606,41 € |
| Année 21 | 984 608,68 € | 189 323,96 € | 4 342 997,73 € |
| Année 22 | 1 023 498,24 € | 150 434,40 € | 3 319 499,49 € |
| Année 23 | 1 063 923,84 € | 110 008,80 € | 2 255 575,65 € |
| Année 24 | 1 105 946,15 € | 67 986,49 € | 1 149 629,50 € |
| Année 25 | 1 149 629,50 € | 24 304,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 768 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.