Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 668 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 306,49 € | 97 306,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 868 € / mois | 278 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 480 € | 20 161 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 713 € | 19 135 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 668 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 309,74 € | 716 368,14 € | 18 217 190,26 € |
| Année 2 | 469 135,34 € | 698 542,54 € | 17 748 054,92 € |
| Année 3 | 487 665,00 € | 680 012,88 € | 17 260 389,92 € |
| Année 4 | 506 926,53 € | 660 751,35 € | 16 753 463,39 € |
| Année 5 | 526 948,85 € | 640 729,03 € | 16 226 514,54 € |
| Année 6 | 547 762,01 € | 619 915,87 € | 15 678 752,53 € |
| Année 7 | 569 397,25 € | 598 280,63 € | 15 109 355,28 € |
| Année 8 | 591 886,99 € | 575 790,89 € | 14 517 468,29 € |
| Année 9 | 615 265,05 € | 552 412,83 € | 13 902 203,24 € |
| Année 10 | 639 566,47 € | 528 111,41 € | 13 262 636,77 € |
| Année 11 | 664 827,75 € | 502 850,13 € | 12 597 809,02 € |
| Année 12 | 691 086,75 € | 476 591,13 € | 11 906 722,27 € |
| Année 13 | 718 382,95 € | 449 294,93 € | 11 188 339,32 € |
| Année 14 | 746 757,27 € | 420 920,61 € | 10 441 582,05 € |
| Année 15 | 776 252,29 € | 391 425,59 € | 9 665 329,76 € |
| Année 16 | 806 912,32 € | 360 765,56 € | 8 858 417,44 € |
| Année 17 | 838 783,31 € | 328 894,57 € | 8 019 634,13 € |
| Année 18 | 871 913,14 € | 295 764,74 € | 7 147 720,99 € |
| Année 19 | 906 351,52 € | 261 326,36 € | 6 241 369,47 € |
| Année 20 | 942 150,14 € | 225 527,74 € | 5 299 219,33 € |
| Année 21 | 979 362,70 € | 188 315,18 € | 4 319 856,63 € |
| Année 22 | 1 018 045,06 € | 149 632,82 € | 3 301 811,57 € |
| Année 23 | 1 058 255,27 € | 109 422,61 € | 2 243 556,30 € |
| Année 24 | 1 100 053,69 € | 67 624,19 € | 1 143 502,61 € |
| Année 25 | 1 143 502,61 € | 24 174,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 668 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 022 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 019 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.