Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 668 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 560,68 € | 134 560,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 760 € / mois | 384 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 480 € | 20 161 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 713 € | 19 135 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 664,57 € | 660 063,59 € | 17 713 835,43 € |
| Année 2 | 989 802,61 € | 624 925,55 € | 16 724 032,82 € |
| Année 3 | 1 026 233,97 € | 588 494,19 € | 15 697 798,85 € |
| Année 4 | 1 064 006,28 € | 550 721,88 € | 14 633 792,57 € |
| Année 5 | 1 103 168,83 € | 511 559,33 € | 13 530 623,74 € |
| Année 6 | 1 143 772,85 € | 470 955,31 € | 12 386 850,89 € |
| Année 7 | 1 185 871,34 € | 428 856,82 € | 11 200 979,55 € |
| Année 8 | 1 229 519,34 € | 385 208,82 € | 9 971 460,21 € |
| Année 9 | 1 274 773,90 € | 339 954,26 € | 8 696 686,31 € |
| Année 10 | 1 321 694,13 € | 293 034,03 € | 7 374 992,18 € |
| Année 11 | 1 370 341,31 € | 244 386,85 € | 6 004 650,87 € |
| Année 12 | 1 420 779,04 € | 193 949,12 € | 4 583 871,83 € |
| Année 13 | 1 473 073,25 € | 141 654,91 € | 3 110 798,58 € |
| Année 14 | 1 527 292,21 € | 87 435,95 € | 1 583 506,37 € |
| Année 15 | 1 583 506,37 € | 31 221,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 668 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 459 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.