Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 568 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 839,89 € | 133 839,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 575 € / mois | 382 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 480 € | 20 053 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 213 € | 19 032 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 550,80 € | 656 527,88 € | 17 618 949,20 € |
| Année 2 | 984 500,61 € | 621 578,07 € | 16 634 448,59 € |
| Année 3 | 1 020 736,84 € | 585 341,84 € | 15 613 711,75 € |
| Année 4 | 1 058 306,80 € | 547 771,88 € | 14 555 404,95 € |
| Année 5 | 1 097 259,57 € | 508 819,11 € | 13 458 145,38 € |
| Année 6 | 1 137 646,07 € | 468 432,61 € | 12 320 499,31 € |
| Année 7 | 1 179 519,07 € | 426 559,61 € | 11 140 980,24 € |
| Année 8 | 1 222 933,30 € | 383 145,38 € | 9 918 046,94 € |
| Année 9 | 1 267 945,41 € | 338 133,27 € | 8 650 101,53 € |
| Année 10 | 1 314 614,31 € | 291 464,37 € | 7 335 487,22 € |
| Année 11 | 1 363 000,90 € | 243 077,78 € | 5 972 486,32 € |
| Année 12 | 1 413 168,47 € | 192 910,21 € | 4 559 317,85 € |
| Année 13 | 1 465 182,57 € | 140 896,11 € | 3 094 135,28 € |
| Année 14 | 1 519 111,09 € | 86 967,59 € | 1 575 024,19 € |
| Année 15 | 1 575 024,19 € | 31 054,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 568 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.