Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 479,49 € | 133 479,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 483 € / mois | 381 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 480 € | 19 999 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 963 € | 18 981 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 993,84 € | 654 760,04 € | 17 571 506,16 € |
| Année 2 | 981 849,56 € | 619 904,32 € | 16 589 656,60 € |
| Année 3 | 1 017 988,22 € | 583 765,66 € | 15 571 668,38 € |
| Année 4 | 1 055 457,00 € | 546 296,88 € | 14 516 211,38 € |
| Année 5 | 1 094 304,87 € | 507 449,01 € | 13 421 906,51 € |
| Année 6 | 1 134 582,62 € | 467 171,26 € | 12 287 323,89 € |
| Année 7 | 1 176 342,86 € | 425 411,02 € | 11 110 981,03 € |
| Année 8 | 1 219 640,14 € | 382 113,74 € | 9 891 340,89 € |
| Année 9 | 1 264 531,09 € | 337 222,79 € | 8 626 809,80 € |
| Année 10 | 1 311 074,32 € | 290 679,56 € | 7 315 735,48 € |
| Année 11 | 1 359 330,61 € | 242 423,27 € | 5 956 404,87 € |
| Année 12 | 1 409 363,10 € | 192 390,78 € | 4 547 041,77 € |
| Année 13 | 1 461 237,10 € | 140 516,78 € | 3 085 804,67 € |
| Année 14 | 1 515 020,44 € | 86 733,44 € | 1 570 784,23 € |
| Année 15 | 1 570 784,23 € | 30 970,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 518 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 222 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.