Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 418 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 758,70 € | 132 758,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 299 € / mois | 379 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 480 € | 19 891 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 463 € | 18 878 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 880,08 € | 651 224,32 € | 17 476 619,92 € |
| Année 2 | 976 547,55 € | 616 556,85 € | 16 500 072,37 € |
| Année 3 | 1 012 491,05 € | 580 613,35 € | 15 487 581,32 € |
| Année 4 | 1 049 757,53 € | 543 346,87 € | 14 437 823,79 € |
| Année 5 | 1 088 395,63 € | 504 708,77 € | 13 349 428,16 € |
| Année 6 | 1 128 455,90 € | 464 648,50 € | 12 220 972,26 € |
| Année 7 | 1 169 990,60 € | 423 113,80 € | 11 050 981,66 € |
| Année 8 | 1 213 054,10 € | 380 050,30 € | 9 837 927,56 € |
| Année 9 | 1 257 702,61 € | 335 401,79 € | 8 580 224,95 € |
| Année 10 | 1 303 994,51 € | 289 109,89 € | 7 276 230,44 € |
| Année 11 | 1 351 990,23 € | 241 114,17 € | 5 924 240,21 € |
| Année 12 | 1 401 752,53 € | 191 351,87 € | 4 522 487,68 € |
| Année 13 | 1 453 346,42 € | 139 757,98 € | 3 069 141,26 € |
| Année 14 | 1 506 839,31 € | 86 265,09 € | 1 562 301,95 € |
| Année 15 | 1 562 301,95 € | 30 803,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 418 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 311 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.