Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 418 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 009,52 € | 109 009,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 332 € / mois | 311 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 480 € | 19 891 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 463 € | 18 878 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 418 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 833,28 € | 676 280,96 € | 17 786 666,72 € |
| Année 2 | 655 807,76 € | 652 306,48 € | 17 130 858,96 € |
| Année 3 | 680 691,94 € | 627 422,30 € | 16 450 167,02 € |
| Année 4 | 706 520,35 € | 601 593,89 € | 15 743 646,67 € |
| Année 5 | 733 328,80 € | 574 785,44 € | 15 010 317,87 € |
| Année 6 | 761 154,46 € | 546 959,78 € | 14 249 163,41 € |
| Année 7 | 790 035,96 € | 518 078,28 € | 13 459 127,45 € |
| Année 8 | 820 013,33 € | 488 100,91 € | 12 639 114,12 € |
| Année 9 | 851 128,20 € | 456 986,04 € | 11 787 985,92 € |
| Année 10 | 883 423,68 € | 424 690,56 € | 10 904 562,24 € |
| Année 11 | 916 944,60 € | 391 169,64 € | 9 987 617,64 € |
| Année 12 | 951 737,46 € | 356 376,78 € | 9 035 880,18 € |
| Année 13 | 987 850,50 € | 320 263,74 € | 8 048 029,68 € |
| Année 14 | 1 025 333,79 € | 282 780,45 € | 7 022 695,89 € |
| Année 15 | 1 064 239,41 € | 243 874,83 € | 5 958 456,48 € |
| Année 16 | 1 104 621,24 € | 203 493,00 € | 4 853 835,24 € |
| Année 17 | 1 146 535,35 € | 161 578,89 € | 3 707 299,89 € |
| Année 18 | 1 190 039,89 € | 118 074,35 € | 2 517 260,00 € |
| Année 19 | 1 235 195,14 € | 72 919,10 € | 1 282 064,86 € |
| Année 20 | 1 282 064,86 € | 26 050,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 418 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 022 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 456 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.