Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 468 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 305,45 € | 109 305,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 229 € / mois | 312 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 480 € | 19 945 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 713 € | 18 930 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 468 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 548,57 € | 678 116,83 € | 17 834 951,43 € |
| Année 2 | 657 588,13 € | 654 077,27 € | 17 177 363,30 € |
| Année 3 | 682 539,88 € | 629 125,52 € | 16 494 823,42 € |
| Année 4 | 708 438,39 € | 603 227,01 € | 15 786 385,03 € |
| Année 5 | 735 319,61 € | 576 345,79 € | 15 051 065,42 € |
| Année 6 | 763 220,81 € | 548 444,59 € | 14 287 844,61 € |
| Année 7 | 792 180,73 € | 519 484,67 € | 13 495 663,88 € |
| Année 8 | 822 239,49 € | 489 425,91 € | 12 673 424,39 € |
| Année 9 | 853 438,81 € | 458 226,59 € | 11 819 985,58 € |
| Année 10 | 885 821,97 € | 425 843,43 € | 10 934 163,61 € |
| Année 11 | 919 433,89 € | 392 231,51 € | 10 014 729,72 € |
| Année 12 | 954 321,19 € | 357 344,21 € | 9 060 408,53 € |
| Année 13 | 990 532,29 € | 321 133,11 € | 8 069 876,24 € |
| Année 14 | 1 028 117,34 € | 283 548,06 € | 7 041 758,90 € |
| Année 15 | 1 067 128,58 € | 244 536,82 € | 5 974 630,32 € |
| Année 16 | 1 107 620,06 € | 204 045,34 € | 4 867 010,26 € |
| Année 17 | 1 149 647,96 € | 162 017,44 € | 3 717 362,30 € |
| Année 18 | 1 193 270,57 € | 118 394,83 € | 2 524 091,73 € |
| Année 19 | 1 238 548,42 € | 73 116,98 € | 1 285 543,31 € |
| Année 20 | 1 285 543,31 € | 26 121,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 468 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.