Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 468 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 264,02 € | 96 264,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 709 € / mois | 275 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 480 € | 19 945 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 713 € | 18 930 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 468 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 468 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 474,72 € | 708 693,52 € | 18 022 025,28 € |
| Année 2 | 464 109,35 € | 691 058,89 € | 17 557 915,93 € |
| Année 3 | 482 440,49 € | 672 727,75 € | 17 075 475,44 € |
| Année 4 | 501 495,69 € | 653 672,55 € | 16 573 979,75 € |
| Année 5 | 521 303,50 € | 633 864,74 € | 16 052 676,25 € |
| Année 6 | 541 893,68 € | 613 274,56 € | 15 510 782,57 € |
| Année 7 | 563 297,12 € | 591 871,12 € | 14 947 485,45 € |
| Année 8 | 585 545,92 € | 569 622,32 € | 14 361 939,53 € |
| Année 9 | 608 673,53 € | 546 494,71 € | 13 753 266,00 € |
| Année 10 | 632 714,61 € | 522 453,63 € | 13 120 551,39 € |
| Année 11 | 657 705,24 € | 497 463,00 € | 12 462 846,15 € |
| Année 12 | 683 682,95 € | 471 485,29 € | 11 779 163,20 € |
| Année 13 | 710 686,70 € | 444 481,54 € | 11 068 476,50 € |
| Année 14 | 738 757,02 € | 416 411,22 € | 10 329 719,48 € |
| Année 15 | 767 936,08 € | 387 232,16 € | 9 561 783,40 € |
| Année 16 | 798 267,60 € | 356 900,64 € | 8 763 515,80 € |
| Année 17 | 829 797,19 € | 325 371,05 € | 7 933 718,61 € |
| Année 18 | 862 572,07 € | 292 596,17 € | 7 071 146,54 € |
| Année 19 | 896 641,51 € | 258 526,73 € | 6 174 505,03 € |
| Année 20 | 932 056,59 € | 223 111,65 € | 5 242 448,44 € |
| Année 21 | 968 870,48 € | 186 297,76 € | 4 273 577,96 € |
| Année 22 | 1 007 138,41 € | 148 029,83 € | 3 266 439,55 € |
| Année 23 | 1 046 917,88 € | 108 250,36 € | 2 219 521,67 € |
| Année 24 | 1 088 268,50 € | 66 899,74 € | 1 131 253,17 € |
| Année 25 | 1 131 253,17 € | 23 915,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 468 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 040 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.