Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 742,79 € | 95 742,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 130 € / mois | 273 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 480 € | 19 837 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 213 € | 18 827 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 057,28 € | 704 856,20 € | 17 924 442,72 € |
| Année 2 | 461 596,41 € | 687 317,07 € | 17 462 846,31 € |
| Année 3 | 479 828,33 € | 669 085,15 € | 16 983 017,98 € |
| Année 4 | 498 780,31 € | 650 133,17 € | 16 484 237,67 € |
| Année 5 | 518 480,88 € | 630 432,60 € | 15 965 756,79 € |
| Année 6 | 538 959,59 € | 609 953,89 € | 15 426 797,20 € |
| Année 7 | 560 247,10 € | 588 666,38 € | 14 866 550,10 € |
| Année 8 | 582 375,48 € | 566 538,00 € | 14 284 174,62 € |
| Année 9 | 605 377,84 € | 543 535,64 € | 13 678 796,78 € |
| Année 10 | 629 288,75 € | 519 624,73 € | 13 049 508,03 € |
| Année 11 | 654 144,05 € | 494 769,43 € | 12 395 363,98 € |
| Année 12 | 679 981,11 € | 468 932,37 € | 11 715 382,87 € |
| Année 13 | 706 838,65 € | 442 074,83 € | 11 008 544,22 € |
| Année 14 | 734 757,02 € | 414 156,46 € | 10 273 787,20 € |
| Année 15 | 763 778,07 € | 385 135,41 € | 9 510 009,13 € |
| Année 16 | 793 945,38 € | 354 968,10 € | 8 716 063,75 € |
| Année 17 | 825 304,21 € | 323 609,27 € | 7 890 759,54 € |
| Année 18 | 857 901,64 € | 291 011,84 € | 7 032 857,90 € |
| Année 19 | 891 786,62 € | 257 126,86 € | 6 141 071,28 € |
| Année 20 | 927 009,95 € | 221 903,53 € | 5 214 061,33 € |
| Année 21 | 963 624,49 € | 185 288,99 € | 4 250 436,84 € |
| Année 22 | 1 001 685,25 € | 147 228,23 € | 3 248 751,59 € |
| Année 23 | 1 041 249,29 € | 107 664,19 € | 2 207 502,30 € |
| Année 24 | 1 082 376,03 € | 66 537,45 € | 1 125 126,27 € |
| Année 25 | 1 125 126,27 € | 23 786,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 368 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 551 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.