Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 713,60 € | 108 713,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 435 € / mois | 310 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 480 € | 19 837 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 213 € | 18 827 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 118,10 € | 674 445,10 € | 17 738 381,90 € |
| Année 2 | 654 027,52 € | 650 535,68 € | 17 084 354,38 € |
| Année 3 | 678 844,18 € | 625 719,02 € | 16 405 510,20 € |
| Année 4 | 704 602,44 € | 599 960,76 € | 15 700 907,76 € |
| Année 5 | 731 338,10 € | 573 225,10 € | 14 969 569,66 € |
| Année 6 | 759 088,22 € | 545 474,98 € | 14 210 481,44 € |
| Année 7 | 787 891,33 € | 516 671,87 € | 13 422 590,11 € |
| Année 8 | 817 787,35 € | 486 775,85 € | 12 604 802,76 € |
| Année 9 | 848 817,73 € | 455 745,47 € | 11 755 985,03 € |
| Année 10 | 881 025,55 € | 423 537,65 € | 10 874 959,48 € |
| Année 11 | 914 455,48 € | 390 107,72 € | 9 960 504,00 € |
| Année 12 | 949 153,87 € | 355 409,33 € | 9 011 350,13 € |
| Année 13 | 985 168,88 € | 319 394,32 € | 8 026 181,25 € |
| Année 14 | 1 022 550,45 € | 282 012,75 € | 7 003 630,80 € |
| Année 15 | 1 061 350,45 € | 243 212,75 € | 5 942 280,35 € |
| Année 16 | 1 101 622,67 € | 202 940,53 € | 4 840 657,68 € |
| Année 17 | 1 143 423,01 € | 161 140,19 € | 3 697 234,67 € |
| Année 18 | 1 186 809,42 € | 117 753,78 € | 2 510 425,25 € |
| Année 19 | 1 231 842,10 € | 72 721,10 € | 1 278 583,15 € |
| Année 20 | 1 278 583,15 € | 25 979,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 368 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 610 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.