Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 268 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 121,75 € | 108 121,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 642 € / mois | 308 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 480 € | 19 729 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 713 € | 18 725 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 687,65 € | 670 773,35 € | 17 641 812,35 € |
| Année 2 | 650 466,90 € | 646 994,10 € | 16 991 345,45 € |
| Année 3 | 675 148,43 € | 622 312,57 € | 16 316 197,02 € |
| Année 4 | 700 766,47 € | 596 694,53 € | 15 615 430,55 € |
| Année 5 | 727 356,59 € | 570 104,41 € | 14 888 073,96 € |
| Année 6 | 754 955,66 € | 542 505,34 € | 14 133 118,30 € |
| Année 7 | 783 601,96 € | 513 859,04 € | 13 349 516,34 € |
| Année 8 | 813 335,17 € | 484 125,83 € | 12 536 181,17 € |
| Année 9 | 844 196,64 € | 453 264,36 € | 11 691 984,53 € |
| Année 10 | 876 229,13 € | 421 231,87 € | 10 815 755,40 € |
| Année 11 | 909 477,04 € | 387 983,96 € | 9 906 278,36 € |
| Année 12 | 943 986,54 € | 353 474,46 € | 8 962 291,82 € |
| Année 13 | 979 805,47 € | 317 655,53 € | 7 982 486,35 € |
| Année 14 | 1 016 983,53 € | 280 477,47 € | 6 965 502,82 € |
| Année 15 | 1 055 572,30 € | 241 888,70 € | 5 909 930,52 € |
| Année 16 | 1 095 625,28 € | 201 835,72 € | 4 814 305,24 € |
| Année 17 | 1 137 198,02 € | 160 262,98 € | 3 677 107,22 € |
| Année 18 | 1 180 348,25 € | 117 112,75 € | 2 496 758,97 € |
| Année 19 | 1 225 135,76 € | 72 325,24 € | 1 271 623,21 € |
| Année 20 | 1 271 623,21 € | 25 838,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 268 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 222 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.